Vlaamse regering maakt eigen woning nog duurder
De Vlaamse regering verhoogt vanaf 2027 de registratierechten voor de aankoop van de enige eigen woning opnieuw van 2 naar 3 procent. Daarmee draait de regering-Diependaele amper twee jaar na de invoering haar eigen belastingverlaging volledig terug. Voor een woning van 250.000 euro betekent dat 2.500 euro extra belastingen, bij 350.000 euro loopt de meerkost op tot 3.500 euro en bij een woning van 500.000 euro tot 5.000 euro. Vlaams Parlementslid Adeline Blancquaert (Vlaams Belang) hekelt de beslissing. “Dit is een platte algemene belastingverhoging voor iedereen die een eigen woning wil kopen”, zegt Blancquaert. “Uitgerekend jonge gezinnen en starters krijgen duizenden euro’s extra op hun bord op het moment dat zij iedere euro nodig hebben om hun eerste woning te kunnen financieren.”
De beslissing staat bovendien haaks op het Vlaamse regeerakkoord, waarin de verlaging van 3 naar 2 procent uitdrukkelijk werd opgenomen. Die verlaging trad op 1 januari 2025 in werking en werd toen voorgesteld als een manier om het verwerven van een eigen woning toegankelijker te maken. De Vlaamse regering stelde bij de invoering zelf dat het lagere tarief kandidaat-kopers moest stimuleren om een enige eigen woning te verwerven. “Amper twee jaar later wordt die belofte alweer ingetrokken”, aldus Blancquaert. “Dezelfde regering die verkondigde dat ze jonge kopers meer kansen wilde geven, maakt de toegang tot een eigen woning nu opnieuw duurder. Dat getuigt vooral van een totaal gebrek aan fiscale betrouwbaarheid.”
“Jonge gezinnen kunnen niet plots duizenden euro’s extra missen”
Voor jonge kopers komt de verhoging volgens Blancquaert bijzonder hard aan omdat registratierechten boven op de aankoopprijs moeten worden betaald. De Vlaamse overheid schafte bovendien eerder al de meeneembaarheid van registratierechten af. Dankzij die regeling konden mensen die hun woning verkochten en een andere woning kochten, een deel van de registratierechten die ze eerder hadden betaald in mindering brengen op de belasting bij hun nieuwe aankoop. Ook die tegemoetkoming verdween. Ook vanuit de bouw- en vastgoedsector kwam kritiek op de nieuwe verhoging, onder meer omdat kopers daardoor duizenden euro’s minder beschikbaar hebben voor andere kosten of renovatiewerken. “Wie vandaag een woning koopt, moet niet alleen de aankoopprijs en steeds zwaardere financieringskosten aankunnen, maar krijgt daar nu opnieuw een hogere Vlaamse belasting bovenop”, vervolgt het Vlaams Parlementslid. “De lat voor eigenaarschap wordt zo opnieuw hoger gelegd, net voor de mensen die nog aan het begin van hun wooncarrière staan.”
Blancquaert wijst ten slotte op de opvallende tegenstelling met eerdere verklaringen van de regeringspartijen, die de verlaging van de registratierechten zelf verdedigden als ondersteuning voor jongeren, starters en jonge gezinnen. “De regering hoeft geen nieuwe verklaringen te bedenken om uit te leggen waarom lagere registratierechten belangrijk zijn: haar eigen ministers hebben die argumenten de voorbije jaren uitvoerig gegeven”, besluit Blancquaert. “Wie eerst zegt dat lagere transactiekosten jonge gezinnen zuurstof geven en vervolgens diezelfde belasting opnieuw verhoogt, moet vooral uitleggen waarom die jonge gezinnen vandaag plots wél enkele duizenden euro’s extra kunnen missen wanneer de kost van het leven op alle vlakken de pan uit swingt.”
